Банки возвращаются на рынок загородного кредитования

До кризиса ипотечные программы на покупку объектов загородного рынка были практически у каждого банка. В кризис многие банки такие программы свернули. Но сейчас рынок загородного кредитования вновь начинает активно расти - банки расширяют спектр предложений. Участники рынка отмечают, что сегодня ипотечные схемы получения кредита для заемщика стали значительно проще, чем несколько лет назад, и сам путь прохождения через все инстанции заемщика - быстрее. По мнению экспертов, это связано с наработанным опытом банков и стандартизации самого механизма ипотечного кредитования.

Привлекают клиентов банки по-разному. «Нордеа Банк» подготовил специальную программу на покупку земельных участков - банк дает потребительский кредит на покупку участка по самой низкой ставке под залог уже имеющейся недвижимости - от 6% годовых в валюте (доллары, евро) и от 8,5% годовых в рублях. В этом случае покупатели могут использовать в качестве обеспечения объекты недвижимости, находящиеся в собственности (в том числе третьих лиц) - квартиру, жилой дом, земельный участок и нежилое помещение. Максимальный срок кредитования - 30 лет, а максимальная сумма кредита - до 85% от стоимости передаваемого в залог имущества - при стоимости участка поселка бизнес-класса 6,6 млн руб. первоначальный взнос составляет 990 тыс. руб.

Росбанк предлагает кредит на покупку земельного участка или земельного участка с жилым домом под залог приобретаемой недвижимости по ставкам - от 9,50% - в долларах, от 10% в евро и от 12,00% в рублях. Максимальный срок кредитования - 25 лет. Максимальная сумма кредита - 500 тыс. долларов, 500 тыс. евро или 15 млн рублей. В предложение акцентируется внимание заемщиков на том, что они могут погасить кредит досрочно - без ограничений.

РосЕвробанк предлагает широкий выбор программ кредитования загородного рынка. Продуктовая линейка банка насчитывает до 6 вариантов кредитных программ - «Дом», «Земля», «Земля.Залог», «Кредит на коттедж» и др. Общая стоимость кредита варьируется в зависимости от условий предоставления займа. Процентная ставка от 10% - в рублях и от 8% в валюте, максимальная сумма кредита - 40 млн рублей или 1 млн в валюте. Срок кредитования - до 20 лет.

По словам руководителя проекта коттеджного поселка «АкваВилла» Алексея Колядина, на первый взгляд, схемы ипотечного кредитования выглядят сложнее, чем схемы получения займов в банках на другие цели: «В первую очередь потому, что в оформлении кредита на недвижимость задействовано большее число участников: это и заемщики, и банки, и страховые компании, и продавцы недвижимости, и регистрационные инстанции. Но и покупка делается не на один год, так как недвижимость переходит в наследство детям и внукам. В то же время сегодня решить финансовые вопросами с банками стало занчительно легче и удобнее, чем несколько лет назад». По оценке управляющей компании Megapolis Property Management, предлагаемые сейчас покупателям поселка «АкваВилла» финансовые условия позволят на 20-30% увеличить объемы продаж. «Мы отмечаем высокий спрос со стороны потенциальных покупателей, которые хотели бы воспользоваться заемными средствами», - говорит Алексей Колядин.

Источник: РБК.Личные Финансы